賃貸マンション
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関連Q&A
- 賃貸マンションの住み替えについてアドバイスください！スーモを見ていた所、今住んでるマンションの上の階の同じ間取りの部屋が自分の住んでる部屋より2万2000円も安く掲載されていました。（ちなみに、今は2階。掲載されていたのは6階で向きも同じ方角です。）今までも、隣の部屋が1万2000円安かったりしたのですが、過去の知恵袋などを見て、家賃交渉は望み薄かな・・・とあきらめていましたが、2万円以上違うのであれば大きいなと思い、いっそ住み替えた方が良いのか？と真剣に悩んでいます。そこで、住み替えはアリかナシか、アドバイス頂きたく。。・今の部屋は7月に更新したところ。（2年契約）・6階の部屋は礼金なし、敷金１カ月。紹介手数料なし。・引っ越し費用や今の部屋の解約のタイミング（かぶり期間が発生した場合など）や敷金の返金がなかった場合を差し引いてメリットがあるか？上記のポイントで、プロの意見を伺いたく、お願い致します！この物件を逃しても、次回以降、検討の余地ありかどうかもアドバイス頂けたら幸いです。。宜しくお願い致します。http://my.yahoo.co.jp/
- おそらく6階の部屋で礼金なし、敷金１カ月。紹介手数料なしの条件で募集をしているなら、地域相場を考えても中々決まらない状態なのでしょう。（地域相場と合致していても昨今は空室が長引きます）２万以上の家賃格差があるならば最低１万ダウンくらいは交渉の余地は十分あります。私が入居者に相談を受けたなら、家主さんに承諾を得る方向で話を進めるでしょう。家主さんも２部屋空いたら大変な事ですから・・・。まずは募集している部屋と同じ条件での賃料改定を希望しましょう。物件自体が大きな不満が無いなら、まずは交渉をして結果により引越しをお考えになるのが一番かと思います。ダメだったら引越しも一つの手です。月２２０００円の差額なら２年すめば５２８，０００円ですので新居契約金と引越し代は楽に出るでしょう。頑張って交渉をして下さい。応援します。追加分譲賃貸なら家主さんは別人だと思いますが、相場とは他室賃料等により形成されます。同家賃は困難としても１万位のダウンはもはや当たり前のご時勢です。まずは交渉して折り合いが付かずに、そのままの居住が嫌ならば初めて部屋探しと解約を行えば良いと思います。断られたからといって必ず退去しなければ居ずらいなんて事もないですよ。私の職場にも同様なダウン交渉の電話は月に数本あります。
- 賃貸マンションの防音について隣の生活音がとても気になっています。凹凸ウレタン吸音ボードZS→ http://www.sonorize.jp/uretansuponzi.htmを貼ることで効果は得られるのでしょうか。よろしくご指導下さい。
- ◆防音＝遮音＋吸音吸音効果はありますが、遮音効果が全く無いので、多少くぐもった音になるぐらいですね。防音したいのであれば遮音材も必要になります。遮音材は同じ体積であれば、密度と質量が高い物が有効で、鉛板などが有効です。◆音の種類隣から聞こえる音とはどんな音でしょうか？A）テレビやステレオ、会話などは空気を伝播し、音が広がります。境界の壁の防音（特に遮音）が低いため、貴方の部屋に音が届きます。B）襖や扉の開閉音や、足音が聞こえてくるなら空気の伝播もありますが、床や壁等の物質自身を伝導しています。A-Q)であれば、防音壁を作ります。現在の壁に吸音材を貼り、遮音材で包めば効果的です。賃貸の場合でお奨めするのが、カラーボックスを壁一面に積み上げる方法です。値段も安く済み、簡単で収納容積も増加します。また引越時にも転用、廃棄がし易いためです。※IKEAのラックが特にお奨め設置後、本を入れれば終わりです。より効果が欲しければ、壁とラックの間に吸音材を挟んだり、合板を裏打ちしたりすればより効果が高まります。後からでも前面に扉を付けたりするなど、前面側から遮音材の追加が可能です。B-Q）であればAのラック下に防振ゴムを追加してみてください。また壁とラックの間には吸音材（エアーキャップなどで良いので）を挟みこんでください。それで幾分かマシになります。◆思い切って貴方と同じ思いを相手もしている可能性があります。安普請の住宅であればどんなに対策しても、天井裏など他の箇所からの漏れで効果が薄い可能性があるため、相手にも同じような対策を呼びかければ、効果は倍になります。
- パナホーム「エコアイディアの家」（エルソラーナ？）の良いところ、悪いところなどをアドバイスください。地方の田舎で賃貸マンション（１ＤＫ）に住んでいます。今までも、ずっと賃貸できました。一戸建てについての知識はまったく今はないので、これから勉強する予定です。家でとっている今日の新聞の広告にパナホーム「エコアイディアの家」限定１棟 1980万円（税込み）というのが入っていました。（名前は書いてありませんでしたが、自分でみたところエルソラーナっぽいです。）http://www.panahome.jp/el-solana/パナホームってどうなんでしょうか？あとこの1980万円っていうのは安い気がしたのですが、１棟限定っていうのは、実際には広告塔てきなもので購入できず、別の高い家を紹介されるもんなんでしょうか？太陽発電システム、エコライフ換気システム、パナソニックエコキュート、頑強鉄骨構造など魅力的に感じました。実際にパナホームをお建てになった経験談、アドバイス、この建物の短所など、アドバイスいただけませんでしょうか。そのほか、私みたいな初心者にアドバイスいただけるなら、なんでも結構です、お気軽に書き込みお願いします。
- パナホームで家を建てた者です。１棟 1980万円というのは当然広告塔です。確かに物凄い安く当選すれば幸運です。ただ決まった間取り仕様など少し注文住宅としては窮屈な選択肢になるかも知れないので条件をよく確認して下さい。パナホームの一番の特徴はキラテックというタイル貼りの家です。一般的なサイディングやモルタル仕上げとは違い本物感が有りますのでとても重厚な家になります。私はある事情で大和ハウスの家の打ち合わせもすることになったのですがメーカーによってやはり色々事情が違いました。とくに感じたのは大和ハウスの場合は有る限られた狭い選択肢しかなくほんとうに注文住宅かと思ったものですが、パナホームはもう少し幅広い選択肢から選べます。不満点を最後に一つエコライフ換気システムですが２階に空気を送る換気口が1階に設置されており夏２階は暑く感じます。
- 詳しい方お願いします！外壁モルタルに接着したいんですが…ド素人です賃貸マンションのベランダに鳩がくるので、なんとか侵入を防ぐため、下記HPを参考にテグスを張りました。ttp://www.med.osaka-u.ac.jp/pub/derma/pigeon/pigeon.html割り箸にテグスを巻き付け、ピンと張っています。それを写真のように養生テープで相当貼り付けたのですが、やはり１時間もすると浮いてきます。①壁の凸凹 ②割りばしの厚みにテープが沿ってくれない（ここから浮いてきます）どうにかピタッとくっつけることはできないでしょうか？穴を開けたり、後で取れなくなる、壁に目立つ跡を残す等はできません。雨が降れば濡れます。テープでなくても、ボンドであとから剥がす溶剤？が使えるのであればそれも検討しています。強力接着剤と割りばしを接着した場合、剥がす際、モルタル壁はどのようになるのでしょうか？塗装がはがれたり、ひび割れを起こすのでしょうか。。私は、工具などは全く触ったこともなく女ですので、力の要る作業はちょっと厳しいです。詳しいかた、お力を貸してください。
- …ん〜 ホームセンターの金具コーナーに穴が規則的に空いた金属のプレートが有ります…割箸と交換してクッション材使用の厚めの強力両面テープで止めれば耐候性はかなり上がりますョ…ボンドやビスよりは、復旧も楽ですネ。
- 賃貸マンションのオーナーが管理費不払いで債権差押命令が届きましたboonbun8様、初めまして。以下の質問を拝見し、質問をリクエストさせてただきました。「賃貸マンションのオーナーが管理費不払いで現在行方不明らしいのですが・・・」2010/1/29 18:36:13http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1335976698今まさに、＞■■おせっかいではありますが〜以下に書かれていたことが起ころうとしており、困惑しております。ご回答を頂けますと幸いです。私はマンションの1室を借りてますが、オーナー（債務者）と直接のやり取りはなく、仲介会社に家賃を支払っています。今回、オーナーの管理費の支払いが滞っており、マンションの管理会社から訴えられ裁判所から私宛にも第三債務者として債権差押命令書が届きました。それ自体は良いのですが、問題はこのオーナーがかなりの常習犯だということです。過去に何回もいろんな支払いが滞っており、裁判所からの差押も2回くらいは喰らってました。入居する際に仲介会社が登記簿謄本を見せてくれ、オーナーについての説明はありました。そのような訳ですでに半分あきらめているので、もし私が「退去させられるようなら」オーナーと仲介会社を訴えて引っ越し代を請求したいのですが…そこでお伺いしたいことなのですが、・現在のマンションの契約をしにいったのが年末12月、この仲介会社の最後の営業日でした。当時住んでいたマンションも最後の営業日で、年がまたぐと家賃が1ヶ月分（2月まで）増えてしまうので契約より先に、退去しますと伝えた後でした。（なので1月末退去です）その後初めてそのオーナーの説明をされ、憤りながらも住むところがなくなってしまうのでしかたなく契約しました。もし年末でなく、ただの月末ならまだ考える猶予があったのにと思います。説明後入居したのだから、私も納得の上での入居と見なされるのは分かるのですが、やはり裁判では優位に働かないのでしょうか。・というよりも、boonbun8さんがおっしゃるように＞立退き費は、基本は出ないことが多く、敷金も戻らない場合も多々あります。裁判はやるだけ無駄なのでしょうか？・こういうことを相談する機関はあるのでしょうか？泣き寝入りするしかないのでしょうか？長文で大変恐縮ですが、お手透きのときにでもご回答いただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
- ＜その後初めてそのオーナーの説明をされ、憤りながらも住むところがなくなってしまうのでしかたなく契約しました。＞賃貸物件の契約の際、重要事項を説明しますが、借りる物件に抵当権が設定されているか、または無いのか。差し押さえが入っているか、いないか。競売決定の登記がされているか、いないか。以上のことを、契約の事前に、重要事項として説明します。この説明をきちんと、業者がしたか、どうかが、問題点かとおもいます。最終的に裁判をしたとしても、業者が上記の説明をして、貴殿が納得して契約した場合は、損害賠償の請求は難しいものと思われます。
- 愛犬の足腰の保護室内でワンちゃんと暮らされている皆様、床はどのようにされていますか？現在、ペット可の賃貸マンションに住んでいます。愛犬はスタンダードダックスなので、足腰への負担軽減を最大の目的とし、床の保護も兼ねて犬を迎えた頃からジョイント式の30cm×30cmのコルクマットを愛用しています。今のマットを使い始めてからもうすぐ２年。見るも無残な有様です。購入時、リビング・ダイニング・廊下全ての家具を移動させ敷き詰めましたが、半年くらい過ぎた頃からポコッポコッと部分的に盛り上がり始め、今ではリビングとダイニングの大半に低い山脈が存在してます。切って加工したり（マンション本来の）床と両面テープで接着したり、ごまかしながら使ってきましたが、全体的に汚れも目立ってきたので↓のマットに買い替えを検討してます。http://item.rakuten.co.jp/five-1/10018056?s-id=adm_bookmark_item02（25cm×25cmの物か45cm×60cmの物かはまだ未定です。）とても高評価の商品ですが、レビューを読んでも解決しない点があるので実際に使用中の方の率直なご意見やご感想を伺えると助かります。・この時期（湿気の高い時）、歩いたり座ったりするとしっとりした感触はありませんか？ →部屋が１階だという事も大きな理由だろうと思いますが、 現在のマットはしっとり感が半端なく気持ち悪いため。・クッション性や足触りはどうですか？・犬の爪が引っ掛かって生地が飛び出る事はありませんか？・洗濯を繰り返すうちに縮んだり、逆に良く人や犬が通る部分は伸びませんか？・『週に１度はめくって風通しを』とありますが、敷きっぱなしで取れなくなった所はありますか？上記全ての回答が難しいようなら、もちろん一部でも構いません。また、他商品でオススメがあれば教えて下さい。宜しくお願いします。
- うちはこれと同じ商品の大きいサイズのもの(４５×６０)を、廊下に敷き詰めています。(５万近くかかりました)１年間使用した感想を書きます。ちなみに超大型犬と大型犬で、廊下でボール投げをするので毎日走っている状態です。・しっとり感はないです。我が家も１階で使用していますし、築３０年の家なので下から湿気がふき上げてきているとは思いますが、全然感じませんね。雨の日も、犬が手を洗って湿ったまま歩いていて、その上をはだしで歩いて不快になったことないですね。１．クッション性は充分ありますし、夏は足の裏の汗を吸ってくれ、冬はとにかく暖かくっていいですね。うちの犬はこの上で寝ることも多いですよ。２．我が家は爪切りをしたことがなく、散歩で爪をすり減らしているのでちょっと長いです。それで走っても、特に問題ないです。３．伸びたり縮んだりはないですね。よく洗濯する場所と、半年そのままの場所があるのですが、大きさに違いはないと思います。４．半年敷きっぱなしにしたら、白いゴムが付着してしまいました。付着してしまった部分は、濡れたタオルで軽く拭くとすぐに取れますよ。ぬれタオルで拭くとカスになってとれるので、それは掃除機で吸い取ります。マット自体も白いゴムが少しはがれてしまっても、洗濯をしてから敷くとずれたりはしません。ずぼらなので、１年間で２回しか洗濯をしない個所もありますが、それでも全く問題ないです。さすがに敷く面積が大きいと、週に１度の風通しは大変ですよね。１年使用してとても気に入っていますよ。やはり、高いだけあるなぁと思います。１番助かったのが、うちの犬がいち時期ゲロばっかり吐いているときがあり、その場所だけ洗濯をすればいいので楽でした。雨の日もいっぱい汚してしまっても、その部分だけはがして洗えたり、衛生面ではいいと思います。毎日掃除機を２回使用していますが、はがれたりもないですし、掃除機をかけていれば大丈夫です。市販のじゅうたんだと犬の毛が吸い取りずらいのですが、これは掃除機で吸い取りやすくなっていて、そこもいいですね。犬のために考えられ、飼い主の掃除のしやすさも追求した、非常に使い勝手のいい商品だと思いますよ。
- 「賃貸 大阪」「大阪 賃貸」「大阪 賃貸マンション」「大阪 賃貸情報」というキーワードでのリアルな1カ月のMSNでの検索数はわかるのでしょうか？ちなみにサイトは下記サイトです。http://chinpato.jp
- すでにGoogle Analytics（アクセス解析）のコードが入っているからアクセス解析はかんたんじゃないのでしょうか？
- 親族へのマンション販売（又は賃貸）について良い方法を教えて下さい。私は現在、マンション（ローン完済）に住んでいて、そのマンションの近くの戸建にローンを組んで年内に引っ越します。そのマンションに妻の親（もうすぐ定年）が住んでくれることになり、中古相場相当（リフォーム前の引き渡しで５００万程度）の用意をしてくれています。現在、妻の親は賃貸マンションに住んでいますので、こちらが引っ越した後に越して来る予定です。そこで、どのようにすれば、後で問題にならずに、一番税金や手数料などを節約出来るかを教えて頂きたいのです。希望としては、できれば・・・①毎月支払という形よりかは、出来れば最初に一括で支払いたい（親の希望）②自分（親）たちが先にいなくなるのだから、名儀は変更しなくて済むのであれば、その方がよいと言ってくれています。③マンションの管理費や積立金は、親の方で毎月支払うつもりでいます。どちらかにある程度負担が偏ったりするのは構いませんが、出来るだけ外部に流れるお金（税金や業者への手数料など）を節約できればありがたいです。そういった条件で、どういった方法があるのか、一番良い方法を教えて頂けませんでしょうか。宜しくお願いします。http://my.yahoo.co.jp/
- ①で一括で賃料をもらうというのは賃貸する期間が不明確なので、やや不適切ではないでしょうか。また売買にすると名義を変更→その後相続でまた名義を変更と2度手間になりますし、親類同士の名義変更なので司法書士に頼まないとしても登録免許税、不動産取得税がかかったりでご希望に反しますよね。賃貸借契約（もしくは使用貸借契約）にして、毎月一定額の賃料（当然相場より安め）をもらう形にしていくのが一番理想だと思いますけどね。この場合賃料収入があるので、毎年確定申告の必要が出てくることになります。売買にして名義を変えないという手段もありなのでしょうが、それは今度所有権を取得した妻の親にリスクがあります（例えばあなたがなんらかの借金をかかえてそれを支払えないときマンションを差押えなどされたりするリスクです）。［補足を受けて］賃貸借契約の場合、周りの相場からあまりにも安い賃料ですとその分が贈与とみなされることもあります。もっとも贈与も110万円までは非課税ですので、本件の場合7万の家賃が0円だとしても7*12=84万で非課税枠内です。しかし、賃料が0円ですと使用収益の対価を支払っていないと言うことで賃貸借契約とみなしてくれない場合があります。義父なので、賃貸借契約ではなく使用貸借契約（タダかタダに近い契約）にしてしまえば、贈与の問題は出てきません。http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/shotoku/05/02.htm使用貸借契約は借主が死亡すると自動的に終了してしまう（民法599条）ので、義父が先に死亡した場合は自動的に義母に引き継がれる契約にしておくといいでしょう。賃貸借の場合相続されるのでこういうことをする必要はないですよ。親子関係で使用貸借はよくあるのですが、義理の親子関係でも使用貸借っていいのかな？？なんて思ったりするので、嫌かもしれませんが税務署の窓口にいって、相談することをお勧めします。お急ぎではないようですから、他にも行政や、自治体のやっている無料の法律相談なんかも活用してみてください。税務署も、他も平日しかやっていないのが難点なんですけどね。
- 生活保護受給者は家賃を滞納しないんですか？ニュース。↓高齢者賃貸マンション、生活保護受給者の争奪戦大阪府内の介護サービス付きの高齢者向け賃貸マンションで、入居者の獲得合戦が白熱している。主なターゲットは生活保護受給者。住宅扶助費の範囲内なら家賃が確実に得られ、介護サービス料も全額が公費で負担されるためで、入居者の多くは上限まで介護が組まれているという。入院中の受給者を入居者として確保しようと病院関係者にリベートが贈られるケースも多いとの証言もある一方、「契約した介護が受けられない」といった苦情も自治体に寄せられ、対応の検討も始まっている。 ◆１０万円が相場◆厚生労働省によると、マンションは２０１０年６月現在、全国に約１３００か所。府内には２２４か所で、１年半に５８か所も増えた。背景には、診療報酬削減のため、行政が病院側に長期入院者の退院を強く促し、マンションがその受け皿となったことがある。府内の複数の業者によると、だぶつく部屋を埋めようと各業者はパンフレットやチラシを病院や役所などで配ってＰＲ。特に受給者の獲得競争は熾烈(しれつ)で、入院中の受給者を確保するため、退院後の行き先決定に権限を持つ病院職員にリベートを贈る業者も多いという。ある業者は「一人につき５万円が相場だったが、１、２年前から１０万円に上がった。病院職員が求めてくることが多い」と話し、別の業者は「受給者が入居する際に公費から支払われる敷金・礼金代が原資」と証言。府内の医療関係者は「業者に自分の口座を指定し、年１００万～３００万円を稼ぐ病院職員もいる」と言う。（2012年1月8日10時35分 読売新聞）http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20120107-OYT1T01037.htm?from=main3
- 大阪府であれば福祉事務所が家主に直接家賃を振り込む制度が運用されているはずです。ですから家主は家賃保証を受けているのと同じで、滞納の心配がないのでいいビジネスという事になります。
