賃貸マンション
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関連Q&A
- 賃貸マンションの契約更新日が過ぎた分も支払わなければならないのですか？今住んでいるマンションの契約終了日が、8/14で満了となっています。本日、不動産会社に引っ越す旨をお伝えしたところ、一ヶ月先の8/28までの家賃が必要だと言われました。確かに契約した書類には転居する場合は一ヶ月前に連絡が必要と記載されていますか、契約日をまたがっているとしてもその先の家賃も必要となってしまうのでしょうか？
- こんにちは。契約書上、１ヶ月前通知となっているので、8/28までの家賃等は必要です。8/14で満了ならば、形式上は更新することになりますので、本当は更新料も取られると思いますが、そこはどうなんだろう？？
- 賃貸保証会社VESTAの審査これから、賃貸マンションを借りようとしている者です。賃貸契約をする物件は、【正社員として安定した収入が認められる親】が保証人として立てられれば良いのですが、そうでない場合保証会社の利用が必須とのこと。残念ながら私の両親は定年を迎えており、働いてはいますがパートですので、兄に保証人になってもらうつもりでした。ですので保証会社に申し込み（審査）する事になりました。お恥ずかしながら、実は私には過去にカードキャッシングの返済が滞り、裁判所へ出向いた経験があります。現在も返済中で、信用情報機関には事故の経歴が残っているはずです。保証会社はVESTAという会社で、調べたところ信販系ではなさそうでしたので、おそらく信用情報の照会はないだろう・・・と安心していましたが、いざ申し込み書の記入の際に「ジャックス」の文字を発見してしまい、「信販系とつながっている？ならば難しいのではないか」と気落ちしてしまいました。VESTAが代わりに賃貸料を管理会社に払い、その金額＋手数料を決まった日に口座振替で引き落とされるプランがあるのですが、それを利用する際は、「ジャックス」名義で引き落とされる・・・・といった記載でした。やっとの事で見つけた希望通りの物件ですが、まず、審査に通らなければどうにもならないので、すごく不安です。VESTAとジャックスには何かつながりがあるのでしょうか？信用情報も審査されるでしょうか？詳しい方がいましたら、教えてください。
- もちろんつながりがあります。簡単にほかの方法がないか考えますと・・・・１ 申込みを行う不動産会社は仲介ですか？事業主であれば、他の保証会社はないか確認してください。 おすすめとはいいませんが、全保連とかあればそれでいきましょう。 あとは日本セーフティなども信販系ではないので安心です。２ どうしてもそこじゃないとダメだというときは、物件紹介してくれた担当者に理由を話して、通るかどうか相談しましょう。３ もし、それでも・・・ということであれば、両親に説明して両親名義で通してみる基本的に保証会社は信販会社とつながりが強いです。繋がりがあってもどこまで調べられるかの問題です。賃貸物件で信用情報を調べられるのは少ないですが、もし引っかかっても基本的には最低でも保証会社を2社以上はどの物件にも取りそろえてるはずです。これはせっかく部屋を借りに来たお客様を逃がさないためにどこでもやっているはずです。VESTAを進めている理由は、家賃滞納したときの保証や保証料などが事業主（仲介）にとって有利だと思っているからおすすめしてるのだと思われます。 かならず背後に審査の柔らかいものがあるはずなので、お願いしてみましょう。補足： 審査が柔らかい分、手数料や保証料が高くなります。 全体の費用の10％は上がると思ってみてください。補足：審査結果がＮＧの場合、やはり信用が薄くなるので断られることもあります。 ただし、正直に話して自己破産をしてないとか、返済能力のある方なら問題なく別の審査を行うこともあります。 また、例外ではありますが保証会社を通さなくても住める場合がありますが、法人受付やよほどの家主と親しくないかぎり難しいです。 あとはカードを作ったり、クレジットの関わりがあるかどうか聞いてみてください。 たまに勝手にカードやクレジット引落し扱いになって（注意書きには小さく書いてあったりする）自営業をしているとそういったのに審査が通らない場合も例外であります。 以前に事故があったことは恥ずかしいことではあるかもしれませんが、きっちり話せば他の方法を手伝ってくれますのでしっかりと話をしましょう。
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